頂層房子防水、保溫效果最關鍵

說到頂層，大家最常關注的應該就是防水和保溫效果了。因為這是頂層的兩大痛點。

　　一名從事施工管理的專業人士表示，屋頂有很多層構成，但最重要的為三層，最底層叫結構層，是混凝土現澆樓板;中間層是保溫層，主流采用聚苯乙烯泡沫，俗稱擠塑板;最上層一般會采用涂料或者瀝青卷材，而又以瀝青卷材居多。其實漏水就跟這三層的工藝有關，或者說與細節處理有很大關系。

　　最上面的瀝青卷材，其實防水效果是很好的，用20年沒啥問題。但卷材是有標準尺寸的，在實際鋪設過程中必須要拼接，拼接就容易產生縫隙，如果施工隊伍在這個環節處理不好。雨水就容易從這些縫隙中滲漏。

　　保溫層一旦被雨水侵蝕，保溫效果會大打折扣，因為水的導熱系數比保溫材料高很多。而且這些雨水有瀝青層的遮蓋，不容易蒸發。時間久了保溫層的壽命也會迅速衰減，保溫效果自然就差了。

　　而最關鍵的當屬結構層，也就是現澆樓板。就屋頂防水工程來說，表面的防水材料只能起輔助作用，樓板的自防水功能才是最關鍵的。普通室內樓板厚度一般在100mm，而屋頂的厚度一般在120mm，而開發商最多給屋頂的厚度加到140mm，而混凝土要想實現自防水，厚度必須在250mm以上。?

　　我國的住宅，屋頂都有5年的質保，而開發商一般也就按照這個標準來設計頂層防水工藝。5年內是不容易出問題，但5年后就很難說了。屋頂漏水處理起來很棘手。當屋頂出現漏水情況，修補又是件麻煩事。按道理屋頂屬于建筑公共部分，外立面維修可以使用公共維修基金，但實際情況大家也知道，要想花這筆錢，實在太麻煩了。?

　　由于頂層存在的兩大痛點，讓很多人對頂層望而卻步。但實際上頂層還是可以購買的。比如下面這幾種情況：?

　　平改坡的頂層。平改坡的頂層在居住上實際有“次頂層”的效果。不僅防水效果好，而且由于坡頂的存在，夏季空調費用也相對更少。防水和保溫效果都更好。

　　總之，頂層是一個優點和缺點都十分明顯的樓層，在挑選樓層的過程中可以根據自己的實際情況選擇。